Spese assicurazione mutui non detraibili

Le spese sostenute per l’assicurazione collegate ad un contratto di mutuo non sono detraibili. Inoltre, le persone fisiche che intendono costruirsi l’abitazione principale non possono detrarre al 19% gli interessi pagati sui mutui ipotecari stipulati per l’acquisto del terreno sul quale edificare poi l’immobile. In base a quanto contenuto nella circolare 20 aprile 2005, numero 15/E, risposta 4.4, l’Agenzia delle Entrate ha stabilito che le spese per l’assicurazione dell’immobile non sono agevolate.

Tra gli oneri accessori degli interessi passivi sui mutui per l’acquisto dell’abitazione principale possono rientrarvi soltanto le spese assolutamente necessarie alla stipula del contratto di mutuo. Quindi, non si può ottenere l’agevolazione per gli interessi pagati sul mutuo per l’acquisto sul terreno dove si costruisce l’immobile, mentre può essere detratto solo il 19% degli interessi passivi e degli altri oneri relativi alla parte di mutuo effettivamente utilizzata per il sostenimento delle spese relative alla costruzione dell’immobile.

► COME DEFINIRE L’ABITAZIONE PRINCIPALE PER IL CALCOLO IMU

Questo concetto è stato espresso chiaramente nella circolare dell’Agenzia delle Entrate del 18 maggio 2006, numero 17/E, risposta 6. Inoltre, il concetto di costruzione si deve intendere in senso stretto e limitato solo ai lavori realizzati in conformità al provvedimento di abilitazione comunale che autorizza i lavori. Insomma, niente sconto sui mutui per l’acquisto dei terreni.

► COME RINEGOZIARE UN CONTRATTO DI MUTUO

La detrazione per gli interessi sulla costruzione dell’abitazione principale è stata estesa alla ristrutturazione edilizia dall’art.1, comma 1, Decreto ministeriale 30 luglio 1999, numero 331, ma non alla manutenzione ordinaria o straordinaria oppure al restauro e al risanamento conservativo.