Comprare casa “vista lago” con i prezzi in caduta

Fare affari acquistando una casa vicino ai laghi è possibile, ma bisogna fare attenzione alla location. Anche pochi centinaia di metri fanno variare sensibilmente il costo di un immobile, sia nella lussuosa cornice del lago di Como sia se si tratta di un normale bilocale in una palazzina a Peschiera del Garda. La vista lago fa solitamente alzare i prezzi del 25%, ma con un po’ di accortezza in più – magari a poche decine di metri dal lungolago – si possono fare grossi affari soprattutto in zone turistiche in grandi difficoltà economiche.

Nel 2011 il prezzo medio delle case con vista lago è calato del 4,5%. Secondo Tecnocasa, le abitazioni ora costano 1.950€ al metro quadro per l’usato e 2.450€ al metro quadro per il nuovo. In alcune zone lacustri è avvenuto un vero e proprio crollo delle quotazioni. Ad esempio, sul lago Trasimeno il prezzo delle case è sceso del 25%. Qui l’usato si attesta sui 700€ a metro quadro: un vero affare!

► MUTUI PIU’ CONVENIENTI 2012

Altre grosse opportunità ci sono sul lago di Bolsena, in particolare tra Capodimonte e Marta, dove la flessione dei prezzi lo scorso è stata superiore all’11% rispetto al 2010. Sulle sponde del Trasimeno il prezzo delle case è in continua discesa ed è anche il peggior trend d’Italia, a causa delle vendite di inglesi e olandesi. Se negli anni pre-crisi il prezzo era compreso tra i 2.000€ e i 3.000€ al metro quadro, oggi siamo intorno ai 1.000€ – 1.150€ al mq per il nuovo e 650-800 euro per l’usato.